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医美、瘦身、培训、电商活动……小伙伴们，你们是不是经常在自己家小区的电梯里、房屋外墙上看到这些广告？
王先生在T市某小区生活多年，是一位小区事务的热心人士。据王先生所述，他所居住的小区共有8栋楼，每栋楼有3个单元，每个单元有2部电梯，小区电梯里到处都放置的是广告，可他们从来不知道这些广告收益一年有多少？钱都去哪儿了？另一位业主张先生表示，刚搬进小区的时候电梯里面一块广告牌都没有，随着业主入住率提高，电梯里面的广告也增多了，这些在小区公共区域设立的广告，并未经过业主同意。王先生曾联合其他业主，多次跟小区物业公司理论，要求物业公司公布电梯广告的收益情况，物业公司通常找各种理由搪塞，从未向业主公布过电梯广告的收益情况，这笔收益最后成了糊涂账。相信很多业主都有王先生的这种经历，都想了解清楚，小区电梯广告收益到底归谁？
年1月1日，《民法典》正式实施，其中对业主权益有了更加明确的规定。第二百七十一条延续《物权法》第七十条的规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。为了更好地保护业主对于小区共有部分的权利。
《民法典》二百八十二条新增加一条关于业主共有部分产生收入的归属的规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。
简言之，类似于投放在小区公共区域的广告产生的收益，在扣除建设单位、物业或者其他管理人的合理成本后，属于业主共有。
利用共有部分产生的收益如何分配？
现实生活中，由于大多数小区没有成立业主委员会，加上业主法律意识不强，物业公司将电梯广告收益情况隐瞒不报，私自支配这笔收益，已经成了普遍现象。
利用小区共有部分进行营利的形式多种多样，如电梯、门闸、道闸、建筑外墙等公共区域的广告收益；小区公共区域的停车费收益；小区公共区域内出租的摊位收益；利用小区公共配套设施如球场、游泳池、活动室等的经营收入；自动售卖机的场地费；快递柜入场费等等。这些收益在扣除合理的成本之后，都应属于小区业主共有收益，要纳入全体业主的“钱袋子”。
但收益不是按照业主人数平均分配的，根据《民法典》第二百八十三条的规定，对于这部分收益的分配，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的按照业主专有部分面积所占比例分配。也就是说，专有部分面积所占比例越大的业主，可以分得的收益就越多。
年，我们不能再做法盲了，我们应该拿起法律的武器保护自己的权益。
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