白癜风吃什么中药好 https://m-mip.39.net/news/mipso_5882382.html这是第一篇来自粉丝的投稿
准确说，是一篇我跟粉丝的约稿
大家可能还记得我的好友H。
上个月，我陪他看房，并根据他的置业需求给他家庭提了一些中肯的建议。事后便约定：帮奶爸写一篇文章，最好是全文白话的看房帖。在我快要忘记这事时，我竟然收到了他的文稿。用他的话说：这是一个30岁烟台土著的自白。我说：你这是一篇故事类型的看房日记。
以下为原文，略有修改，但保留了99.99%的原意。
壹
大家好，我是奶爸的好友H。
首先我做个自我介绍：
我是土生土长的烟台本地人，目前跟父母同住在芝罘区的老小区。
已有女朋友，而且我们感情很好，这也是我最早咨询奶爸，和家人商量着买套新房的原因。虽没有什么大事业，但父母逐渐年迈，我想着也该尽早安个家。经常听老街坊调侃父母：都快要退休了，啥时候抱孙子呀？每次心里都很不是滋味。但俗话说，家家有本难念的经：我的工资收入并不高，又加今年疫情，我其实对买房这事，心里有很大的压力。后悔没有在前几年早些买套房。用奶爸的话说：年轻人还着月供，至少能攒些钱，不然也不知道钱都花哪儿去了。其实，在上次奶爸带我和父母到莱山看房前，我跟女朋友早已在烟台转了很多个楼盘。但在我这个烟台本地人眼中，好些的位置基本都要小两万，之前看不上眼的*务，多数楼盘也要一万三四。甚至，印象里啥配套都没有的高新区也已经卖到了一万左右。身边很多发小都说，莱山的环境不错，这几年商业配套、医院、学校等也已经相对成熟。才有了，后来我带父母一起到莱山去看房的事。但结果，就像奶爸给我分析的：因为土地泛豪宅化，莱山核心区的房子已经门槛很高，开发商七八千买的地，恨不得卖两万。当然，他们说自己值这个价，因为是高端楼盘。奶爸跟我说的观海路旁的那个楼盘：鲁商金茂观海印象。我到网上搜集了一些信息，大概的情况是：国企鲁商和央企金茂联合开发、在观海路旁、三滩板块、靠着逛荡河公园、附近有刚迁过去的烟台山新院。按网上的信息，这个楼盘看起来还不错，关键是开盘卖多少钱？我计划带着女朋友先去售楼处看看，若合适，再带父母过去实地看。
贰
我少有的在周六起了个早，先开车接上女朋友。
从二马路转观海路，路途非常顺畅，开车到莱山观海印象售楼处用了20分钟左右。
因为奶爸提前跟开发商的朋友打了招呼，我们很顺利的找到了负责接待我们的销售经理。
听说他已经有四五年的从业经验，是个烟台东部楼市的百事通。为了完成奶爸交给我的任务，我全程都开着手机录音，想着回去整理成文字版给奶爸，也算交差了。销售经理按照他们的流程先后给我们介绍了开发商的品牌、挂墙沙盘（区域沙盘）、小区沙盘（项目沙盘）和户型。前前后后，用了差不多一个小时时间。
下面这些是我回来听着录音结合着我的印象整理的。
①交通位置好。
紧邻观海路，交通便捷。
②配套丰富。
周边有烟台山新院，距离烟大商圈、佳世客商圈和迎春大街商圈很近，开车也就几脚油门的事。
③大品牌开发商。
鲁商是山东的国企，金茂是国内知名的央企地产品牌。
在上海、北京有很多有名的地标和小区都是金茂建设的，好多明星是他家的业主。
我们在售楼处还碰到了几个金茂的合作方来看房，应该都是熟悉金茂，认可金茂的人。
④这个社区将来业主圈子不错。
好多来看房的是大学老师，听说旁边学府小区的很多老师正在私下组织团购。
⑤户型很好。
户型方正，我很喜欢他们大阳台的设计。
以上五点都是我根据录音总结整理的。
这些应该是销售经理在给我介绍过程中，着重强调的项目卖点，或他们跟别家的差异化优势。
下面我再说下我和女朋友记忆比较深刻的几个点。这可能不是他们的核心卖点，但我认为，这些点对我们后续的居住和生活都非常重要。
①我很喜欢他们小区通过长缓坡形式抬高的设计。
整个小区相较于观海路有3米左右的高差。
长距离的缓坡让业主回家没有上坡的劳累感，但在实际的景观和采光上获得了一层楼高度的视野。
并且，这样的设计非常有利于小区在雨季的高差排水。
②小区规模大，绿化面积、公共休闲面积和活动场地就大。
我们现在住的老房子，很头疼的一件事就是，晚饭后压根没有地方可以遛弯。
楼下都是乱停的车，父母能到楼下和老街坊聊天。
年轻人却没有活动的场地，我女朋友的爱犬也没有开阔的地方撒欢。
③小区景观量大，楼栋密度比较低。
小区的建筑密度是15%，绿化率50%，我说不明白这俩概念的具体学术含义。
但我大概知道，绿化率高代表小区里绿植景观量大。
建筑密度低代表小区里人均占有的公共空间会更大，也就是不会像赶大集似的挤挤攮攮。
小区还专为业主设计了一条米的环形漫步跑道和㎡的中央景观花园。
④优质的15年全龄教育配套。
小区自身规划了一个约㎡的幼儿园。
对门是莱山区第四实验小学。
附近的滨海中学听说是莱山区最好的中学之一。
⑤小区设计的很有文化内涵。（下面这些词句是回家后问销售经理要的）
整个社区以烟台印象为灵感，将烟台的地域文化引出海的概念，历史文化引出天的概念。
南北两个主题，北区-感海之奢，打造度假奢华感，南区-享天之宜打造品质生活感，最终形成海天宜奢的景观理念。
总之，感觉很厉害，很高端。
叁
虽然我们去的早，但因为是周末，等到十点左右售楼处已经挤挤攮攮，粗略看不下20组看房客户。
我们非常真诚的将自己的买房诉求和销售经理进行了交流。
他也把莱山区的在售楼盘情况，还有高新区的楼盘情况，给我们做了比较详细的对比介绍。
因为我们已经看过了很多莱山和高新区的项目，了解的情况跟他的介绍差不太多。最后，他告诉了我们开发商首次开盘的预估均价。我巴拉了几下手指头，和女朋友对视一笑，忐忑的心终于落了地。
编后语
一个30岁烟台土著的自白。
虽然这个楼盘没有那么完美，但相较于其它动辄一万五六甚至近两万的精装楼盘，观海印象的地段、品牌、社区和物业已经是一个非常适合我的选择。按他们现在给出的预估均价，这可能是我在莱山核心区能占个窝的最后机会了......
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